Нагадування від Тернопільської ОДПІ. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна регулюється статтею 172 Податкового кодексу України.
Дохід фізичної особи — резидента від продажу (обміну) житлової нерухомості не оподатковується податком на доходи фізичних осіб у разі виконання таких умов:
— продається житловий будинок, квартира або їх частина, кімната, садовий (дачний) будинок (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельна ділянка, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;
— продаж одного із зазначених об’єктів здійснюється не частіше одного разу протягом звітного податкового року;
— відчужуваний об’єкт нерухомого майна перебуває у власності платника податку понад три роки.
Умова щодо перебування майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане платником у спадщину.
Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається.
У разі продажу протягом року більш як одного з перелічених об’єктів нерухомості або іншої нерухомості, отриманий дохід підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5 відсотків та військовим збором у розмірі 1,5 відсотка.
У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об’єкта незавершеного виробництва.
Сума податку визначається та самостійно сплачується через банківські установи:
— особою, яка продає або обмінює з іншою фізичною особою нерухомість, — до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, міни;
— особою, у власності якої перебував об’єкт нерухомості, відчужений за рішенням суду про зміну власника та перехід права власності на таке майно.
Фізична особа зобов’язана відобразити дохід від такого відчуження в річній податковій декларації про майновий стан і доходи, яка подається до податкової інспекції за місцем реєстрації.
Докладні консультації, тренінги та надання практичної допомоги у заповненні звітності отримайте в Центрі обслуговування платників за адресою: вул. Білецька,1 чи телефонами 43-46-46, 43-46-10.
Фото відділу організації роботи Тернопільської ОДПІ